Entre enero de 2022 y enero de 2024, la renta promedio de un departamento de 65 m² en Mérida subió 21%, hasta $11,676 MXN mensuales, según el Panorama de Vivienda en Mérida de Inmuebles24. Para marzo de 2025, el promedio general de la ciudad ya alcanzaba $15,000 MXN mensuales — cifra que coloca a Mérida entre las cinco ciudades más caras de México para rentar, por encima de Querétaro. En zonas específicas el aumento acumulado en tres años ronda el 50%.
La serie histórica, año por año
No existe una sola fuente pública que dé el porcentaje exacto de aumento de punta a punta entre 2021 y 2026 — cada cifra disponible viene de una ventana temporal distinta, y así se presenta aquí, en vez de combinarlas en un número compuesto que ninguna fuente respalda directamente.
Periodo — Dato — Fuente
· 2021 — +11.4% (dato recurrente en cobertura de mercado, sin confirmación por fetch directo al reporte original — menor certeza) — Inmuebles24
· Q1 2022 — +7.8% nominal (+5.6% real, descontando 2.2% de inflación del trimestre — misma limitación de fuente que el dato anterior) — Inmuebles24
· Ene 2022 → Ene 2024 — +21% general ciudad (depto 65 m², 2 recámaras, promedio $11,676 MXN/mes) — Inmuebles24, vía realestatemarket.com.mx, 15-mar-2024
· Ene 2022 → Ene 2024, zona Centro — +41.7% — misma fuente
· Ene 2022 → Ene 2024, Chuburná de Hidalgo — +72.3% (la colonia con mayor variación) — misma fuente
· Finales 2024 — Mérida entre las 5 ciudades más caras de renta del país; +13% en dos años — Inmuebles24, vía 24horasyucatan.mx, 5-may-2025 —
· 2022 → 2025 (3 años), Fraccionamiento Los Héroes — ~50% (de $4,000–5,000 a $6,000–7,500 mensuales) — Beehouse Negocios Inmobiliarios, vía 24horasyucatan.mx, 5-may-2025
· Marzo 2025 — Renta promedio ciudad: $15,000 MXN/mes — Inmuebles24, vía Expansión/Obras, 22-may-2025
· Jul 2024 – Mar 2025 — +14% anual (mismo dato ya citado en el panorama general de mercado) — Inmuebles24, vía Inmobiliare
Incremento en la renta promedio de un departamento de 65 m² en Mérida, enero 2022 a enero 2024
Fuente: Inmuebles24, vía realestatemarket.com.mx, 15-mar-2024
Renta promedio mensual en Mérida a marzo de 2025 — entre las 5 ciudades más caras de México para rentar
Fuente: Inmuebles24, vía Expansión/Obras, 22-may-2025
La inflación general de México en ese mismo periodo fue de 7.9% (2022), 5.53% (2023) y 4.68% (2024), según INEGI — es decir, el aumento de renta en Mérida corrió consistentemente por encima de la inflación general del país en todos los años con datos disponibles, no solo en el trimestre puntual donde eso se documentó explícitamente (Q1 2022).
Qué impulsó el aumento
Dos factores documentados explican la mayor parte del alza. El primero es la llegada de nuevos habitantes de otras partes del país y del extranjero — el mismo reporte de Expansión que documenta el promedio de $15,000/mes atribuye el salto de precio directamente a ese flujo de demanda externa hacia Mérida. El segundo es la combinación de inflación general más alta que el promedio histórico (el pico de 7.9% en 2022, el más alto de los cinco años con datos) con una oferta de vivienda en renta que no creció al mismo ritmo que la demanda — el mismo patrón de oferta limitada que ya documentamos en el panorama general del mercado.
Diferencias por zona
El aumento no fue parejo en toda la ciudad. Zona Centro (+41.7%) y, dentro de ella, la colonia Chuburná de Hidalgo (+72.3%) concentraron el mayor crecimiento entre 2022 y 2024, muy por encima del promedio general de la ciudad (+21% en la misma ventana). Zonas como Noreste (+22.4%) y Noroeste (+20.58%) se movieron más cerca del promedio. Este artículo no profundiza en el desglose completo por colonia — ese es el enfoque de un análisis de precio por m² dedicado, que trataremos en un artículo aparte.
Qué significa esto para un inversionista
Una renta que sube es una buena noticia solo si el cálculo completo también lo es. El BIF™ evalúa el Bloque B (Valor de Mercado) precisamente para separar la renta de esta zona está subiendo de esta propiedad específica es una buena inversión de renta — son preguntas relacionadas, pero no la misma pregunta. Una zona con aumento de renta documentado como Centro o Chuburná de Hidalgo puede, aun así, tener una propiedad específica con precio de entrada demasiado alto frente a esa misma renta, o con costos ocultos que reducen el rendimiento neto real.
“Que la renta de una zona esté subiendo es un dato de mercado. Que una propiedad específica sea buena inversión de renta es una pregunta distinta — para eso existe el BIF™.”
— Armando Medina Vázquez
Agente IA · 24/7
Antes de decidir, analiza.
¿Tienes dudas ahora?Nuestra agente IA está disponible las 24 horas por WhatsApp
Lo que preguntan antes de solicitar el análisis BIF™
¿Cuál es el precio promedio de renta en Mérida en 2026?
El dato más reciente confirmado es de marzo de 2025: $15,000 MXN mensuales en promedio, según Inmuebles24 (vía Expansión/Obras) — cifra que coloca a Mérida entre las cinco ciudades más caras de México para rentar. No se encontró una actualización pública verificada específica para 2026 al momento de escribir este artículo.
¿Qué zona de Mérida tiene las rentas más altas o de mayor crecimiento?
Entre enero de 2022 y enero de 2024, la zona Centro registró el mayor incremento (+41.7%), y dentro de ella, la colonia Chuburná de Hidalgo tuvo el alza más pronunciada (+72.3%), según Inmuebles24. Otras zonas como Noreste y Noroeste crecieron más cerca del promedio general de la ciudad.
¿Por qué han subido tanto las rentas en Mérida?
Dos factores documentados: la llegada de nuevos residentes de otras partes de México y del extranjero, y una inflación general del país que en 2022 alcanzó 7.9% — el nivel más alto de los últimos cinco años — combinada con oferta de renta que no creció al mismo ritmo que la demanda.
¿El aumento de renta en Mérida es mayor que la inflación general del país?
Sí, de forma consistente en los periodos con datos disponibles: en el primer trimestre de 2022, por ejemplo, la renta subió 7.8% nominal frente a una inflación trimestral de 2.2%, un alza real de 5.6 puntos porcentuales por encima de la inflación.
Una renta que sube no garantiza que una propiedad específica sea buen negocio — depende de precio de entrada, costos ocultos y comparables reales. Así es como lo verificamos:
BIF™ Básico Gratuito
Antes de decidir, analiza.
No necesitas otra opinión de un asesor. Necesitas evidencia verificada. Solicita tu análisis BIF™ y conoce los riesgos reales antes de comprometerte — sin costo, en 48 horas.
Referencias
[1] Inmuebles24, "Panorama de Vivienda en Mérida" (serie ene2022–ene2024), vía Real Estate Market & Lifestyle, 15 de marzo de 2024. Consulta: 22 de julio de 2026.
[2] Inmuebles24, comparativa nacional de ciudades y evolución de precios ene2022–2024 (+13% renta en Mérida), vía Real Estate Market & Lifestyle. Consulta: 22 de julio de 2026.
[3] Inmuebles24, renta promedio $15,000/mes en Mérida a marzo de 2025, comparativa nacional, vía Obras/Expansión, 22 de mayo de 2025. Consulta: 22 de julio de 2026.
[4] Inmuebles24 / Julio César Mendoza Barrera (Director Comercial), demanda anual +5.1%, renta +14%, venta +19.5% (jul2024–mar2025), vía Inmobiliare. Consulta: 22 de julio de 2026.
[5] INEGI / Banco de México, vía México, ¿cómo vamos?, serie de inflación anual 2021–2025. Consulta: 22 de julio de 2026.