Glosario BIF™ · Centro de Conocimiento
El diccionario inmobiliario de Mérida y Yucatán.
26 términos. Definiciones verificadas. Sin jerga inventada — cada concepto explicado con la misma metodología BIF™ que usamos para evaluar propiedades.
Categorías
Metodología BIF™
4BIS™, Fit Score™, Critical Risk Flags™ y los 4 Bloques del framework.
Legal y Escrituración
7Fideicomisos, régimen de condominio, uso de suelo, gravámenes.
Financiero
6ROI, CAP rate, plusvalía, liquidez del activo.
Urbanístico y Zonificación
6Densidad, mancha urbana, desarrollo vertical.
Due Diligence
2Avalúo, comparables, verificación antes de comprar.
Compra
1Preventa, obra terminada, proceso de adquisición.
Inversión
0Fit Score™ por perfil, escenarios, decisiones de portafolio.
Renta
0Renta tradicional y renta corta / Airbnb.
Fraccionamientos
0Amenidades, gobernanza y desarrollo de fraccionamientos.
Departamentos
0Conceptos propios de vivienda vertical.
Infonavit
0Crédito, cofinanciamiento y compra con Infonavit.
Playas
0Inversión en costa yucateca.
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BIF™ (BYKLAI Investment Framework)
El BIF™ es la metodología propietaria de BYKLAI para evaluar propiedades en Mérida y Yucatán de forma objetiva, en 4 bloques, sin depender de opiniones ni intuición del vendedor.
Metodología BIF™BIS™ (BYKLAI Investment Score)
El BIS™ es el número entre 0 y 100 que resulta de aplicar el BIF™ a una propiedad. Resume en un solo dato la calidad de la inversión considerando valor, mercado, futuro y riesgo.
Metodología BIF™Critical Risk Flag™
Un Critical Risk Flag™ es una condición grave — como un litigio activo o un gravamen no liberado — que suspende automáticamente el BIS™ de una propiedad, sin importar qué tan alto sea su puntaje.
Metodología BIF™Fit Score™
El Fit Score™ mide qué tan bien encaja una propiedad con el objetivo específico del comprador — primer hogar, inversión, renta o retiro — sin modificar el BIS™ de la propiedad.
FinancieroPlusvalía
La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, generado por factores como infraestructura, demanda de la zona o mejoras al inmueble.
CompraPreventa
La preventa es la compra de una propiedad antes de que su construcción esté terminada, generalmente con un precio menor a cambio de asumir el riesgo de obra y tiempos de entrega.
Metodología
Todo término existe porque el BIF™ lo evalúa.
El BYKLAI Investment Framework™ evalúa cada propiedad en 4 bloques. Cada término de este glosario pertenece a uno o varios de ellos — así conectas la definición con cómo se usa en un análisis real.
Cómo funciona el BIF™Glosario A–Z
- Atlas de RiesgosUrbanístico y Zonificación
- AvalúoDue Diligence
- BIF™ (BYKLAI Investment Framework)Metodología BIF™
- BIS™ (BYKLAI Investment Score)Metodología BIF™
- CAP RateFinanciero
- ComparablesDue Diligence
- Critical Risk Flag™Metodología BIF™
- Densidad H3Urbanístico y Zonificación
- Desarrollo VerticalUrbanístico y Zonificación
- Disponibilidad de ServiciosUrbanístico y Zonificación
- EscriturasLegal y Escrituración
- FAISMUNUrbanístico y Zonificación
- FideicomisoLegal y Escrituración
- Fit Score™Metodología BIF™
- Fondo de ReservaLegal y Escrituración
- Gobernanza del ActivoFinanciero
- Impuesto Sobre Hospedaje (ISH)Financiero
- Liquidez del ActivoFinanciero
- Régimen de CondominioLegal y Escrituración
- Riesgo AmbientalUrbanístico y Zonificación
- Riesgo JurídicoLegal y Escrituración
- ROI InmobiliarioFinanciero
- Uso de SueloLegal y Escrituración
- Zona RestringidaLegal y Escrituración
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se actualiza el Glosario BIF™?
Se publican términos nuevos cada semana como parte del sistema editorial de bif.byklai.com. Cada término muestra su fecha de última actualización.
¿Los términos aplican solo a Mérida?
La mayoría son conceptos generales de inversión inmobiliaria en México, con ejemplos y contexto específico de Mérida y Yucatán cuando aplica.
¿Este glosario reemplaza un análisis BIF™ real?
No. El glosario explica los conceptos; el BIF™ básico gratuito aplica esos conceptos a una propiedad específica con un veredicto real.