Categoría
Urbanístico y Zonificación
Densidad, mancha urbana y desarrollo vertical — cómo crece la ciudad y qué implica para el valor futuro de una propiedad.
Atlas de Riesgos
Instrumento oficial, municipal o estatal, que mapea zonas vulnerables a inundación, erosión u otros riesgos naturales — con base en estudios técnicos, no en percepción. Mérida cuenta con el suyo desde 2024, con listado nominal de colonias por nivel de peligro.
Densidad H3
H1-H4 es una nomenclatura de densidad habitacional usada en otros municipios de México (León, Jalisco, Tamaulipas), no en Mérida. En Mérida la densidad se clasifica como Baja, Mediana o Alta, según el tipo de Zona (ZCO, ZCR, ZRS, ZRN) del Programa de Desarrollo Urbano vigente.
Desarrollo Vertical
El desarrollo vertical es la construcción de edificios de varios niveles —departamentos o mixtos— en vez de vivienda horizontal, aprovechando mayor densidad permitida en una zona.
Disponibilidad de Servicios
La disponibilidad de servicios mide si una propiedad cuenta realmente con CFE, agua potable, drenaje, internet y cobertura celular operativos — no solo prometidos por el desarrollador.
FAISMUN
El FAISMUN (Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal) es un recurso federal etiquetado que cada municipio de México recibe y reporta a la SHCP para obras de urbanización, drenaje y servicios básicos. Recibirlo no equivale a ejercerlo.
Peligro de inundación pluvial
Propensión de un terreno a acumular agua de lluvia, estimada por su pendiente, la precipitación máxima y la permeabilidad del suelo. Es una medida del terreno, no un registro de inundaciones ocurridas: clasifica por colonia y no confirma que un predio se haya inundado.
Riesgo Ambiental
El riesgo ambiental es la posibilidad de que condiciones físicas del terreno — cenotes, inundación, erosión costera, tipo de suelo — afecten el valor, la construcción o el uso legal de una propiedad. Sin estudio disponible no puede descartarse; si se confirma sin declararlo, activa un Critical Risk Flag™.