Categoría
Financiero
ROI, CAP rate, plusvalía y liquidez del activo — los números detrás de una decisión de inversión inmobiliaria en Mérida.
CAP Rate
El CAP rate es el porcentaje que resulta de dividir el ingreso operativo neto anual de una propiedad entre su valor de mercado; mide el rendimiento de una inversión de renta sin considerar financiamiento.
Gobernanza del Activo
La gobernanza del activo es la calidad de administración de un condominio o fraccionamiento: cuotas claras, reglamento definido y manejo transparente de recursos comunes.
Impuesto Sobre Hospedaje (ISH)
El ISH es un impuesto estatal que aplica a rentas de corta estancia ofrecidas en plataformas digitales como Airbnb. En Yucatán la tasa es 4.5% en 2026 (bajó de 5%), retenida automáticamente por la plataforma, con dictamen fiscal obligatorio para ingresos altos.
Liquidez del Activo
La liquidez del activo es la velocidad estimada con la que una propiedad puede venderse o rentarse en su mercado actual, sin tener que bajar significativamente el precio.
Plusvalía
La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, generado por factores como infraestructura, demanda de la zona o mejoras al inmueble.
ROI Inmobiliario
El ROI inmobiliario mide el retorno total de una inversión en propiedad — considerando renta, plusvalía y costos — expresado como porcentaje sobre el capital invertido.