Impuesto Sobre Hospedaje (ISH)

El Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) es un impuesto estatal que aplica a servicios de hospedaje de corta estancia, incluyendo las rentas ofrecidas a través de plataformas digitales como Airbnb. En Yucatán, la tasa para 2026 es de 4.5% — una reducción desde el 5% anterior, que convierte a Yucatán en el único estado del país que bajó su tasa este año, según El Contribuyente.

El impuesto lo paga el huésped como parte de su cuenta de hospedaje, pero la responsabilidad de retenerlo y trasladarlo a la autoridad fiscal recae en el anfitrión o, en la práctica, en la propia plataforma digital, que lo descuenta automáticamente antes de depositar el pago al anfitrión.

La reducción de tasa viene acompañada de mayor control fiscal: los anfitriones cuyos ingresos anuales por hospedaje superan cierto monto deben presentar un dictamen del ISH, revisado por un contador certificado que confirme que el impuesto se calculó correctamente. Esta obligación es independiente del ISR y el IVA, que el anfitrión debe declarar por separado ante el SAT.

Dentro del BIF™, el ISH es una variable de costo dentro de Escenarios Financieros (Bloque C) que reduce el ingreso neto proyectado de cualquier inversión destinada a renta corta — debe descontarse antes de comparar el rendimiento contra otros perfiles de inversión, como renta tradicional o inversión patrimonial.

Relación con el BIF™

El ISH es una de las variables que el BIF™ considera dentro de Escenarios Financieros (Bloque C) al proyectar el ROI de una propiedad destinada a renta corta — reduce el ingreso neto proyectado en los tres escenarios (conservador, base, optimista) y debe descontarse antes de comparar el rendimiento contra otros perfiles de inversión.

Ejemplo

Un anfitrión de renta corta en Mérida recibe el pago de un huésped a través de una plataforma digital, que ya descontó automáticamente el 4.5% de ISH antes de depositarle. Al cierre del año fiscal, como sus ingresos por hospedaje superaron el monto que activa la obligación de dictamen, debe contratar a un contador certificado para que revise y certifique que el impuesto se calculó correctamente.

Por qué importa

El ISH afecta directamente el ingreso neto de cualquier inversión de renta corta — es una variable de costo que la renta tradicional no tiene, y que muchas proyecciones de rendimiento omiten al calcular el ROI. Entender cómo se retiene y cuándo se activa el requisito de dictamen evita sorpresas fiscales después de comprar.

Relación con tu inversión

Antes de proyectar el rendimiento de una propiedad de renta corta, descontar el ISH (4.5% en Yucatán) del ingreso bruto, además de la vacancia y los costos de gestión. Si se proyectan ingresos anuales altos por hospedaje, considerar también el costo de un dictamen fiscal certificado como parte de los gastos operativos recurrentes.

Errores frecuentes

• Calcular el ROI de renta corta usando solo el ingreso bruto, sin descontar el ISH.
• Asumir que la plataforma se encarga de todas las obligaciones fiscales, cuando el anfitrión sigue siendo responsable de ISR e IVA por separado.
• No verificar si los ingresos proyectados activarían el requisito de dictamen fiscal, y no presupuestar ese costo adicional.
• Confundir el ISH con el impuesto predial o el ISAI — son impuestos distintos, con hechos generadores distintos.

Fuentes: Contribuyente, "Airbnb, hoteles y rentas: así cambia el Impuesto sobre Hospedaje en 2026", agosto 2026.