La ocupación de renta corta en Mérida varía entre 39.6% y 56% según la fuente que consultes — una discrepancia real, no un error, que ya documentamos con detalle. Pero lo que más está cambiando en 2026 no es la ocupación: es el marco fiscal. Yucatán bajó su Impuesto Sobre Hospedaje de 5% a 4.5% —el único estado del país que lo redujo—, al mismo tiempo que endurece el control sobre quién debe declararlo.
Los datos de ocupación, con su origen
Ya reunimos y comparamos las cifras de ocupación de renta corta en Mérida en
el impacto de los nómadas digitales en Mérida, y las reutilizamos aquí sin reinvestigar desde cero: Airbtics reporta 56% de ocupación (febrero 2025–enero 2026), con 5,213 anuncios activos y un ingreso promedio anual cercano a $198,000 MXN por anfitrión. AirROI, para un periodo similar, reporta 39.6% de ocupación, con tarifa promedio de $85 USD/noche y un RevPAR de $34. TheLatinvestor documenta 4,380 anuncios activos con un crecimiento de 78.9% en la oferta — más competencia por la misma demanda, lo cual puede explicar parte de la discrepancia entre las cifras de ocupación de las otras dos fuentes.
Rango de ocupación anual reportado para renta corta en Mérida, según distintas fuentes de mercado.
Fuente: Airbtics, AirROI
El marco fiscal que cambia en 2026
Yucatán bajó su Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) de 5% a 4.5% en 2026 — el único estado del país que redujo la tasa este año, según El Contribuyente. Pero la reducción viene acompañada de mayor control fiscal: quien supere cierto monto anual de ingresos por hospedaje debe presentar un dictamen del ISH, revisado por un contador certificado que verifique que el impuesto se calculó correctamente — no es solo pagar menos, es pagar menos con más supervisión para los anfitriones de mayor volumen.
Sobre la retención: una guía de BnbCalc confirma que Airbnb recolecta y traslada automáticamente el impuesto de hospedaje en nombre de los anfitriones en Yucatán —aunque esa fuente cita la tasa anterior de 5%, posiblemente sin actualizar tras el cambio a 4.5%—; en cualquier caso, el anfitrión sigue siendo responsable de registrarse ante el SAT, declarar ingresos y pagar ISR e IVA por separado del ISH.
La tensión política: hoteleros piden regulación
El sector hotelero de Mérida ha denunciado formalmente competencia desleal de plataformas como Airbnb. La Asociación Mexicana de Hoteles en Yucatán (AMHY) reportó que el sector cerró 2025 con una ocupación promedio de 55%, una caída de 5 puntos porcentuales frente al año anterior. José Enrique Molina Cáceres, presidente de Canaco Servytur Mérida, señaló la brecha entre el alto flujo de turistas que llega al estado y la baja ocupación hotelera reportada. Se estima que existen más de 10,000 alojamientos en plataformas digitales en Yucatán, con Mérida ubicada en el 10° lugar nacional con más de 6,600 espacios activos en Airbnb — el sector hotelero ya presentó una solicitud formal al gobierno estatal y al Poder Legislativo para regular la actividad.
Esto no es una predicción de que la regulación vaya a ocurrir — es el estado actual documentado de la presión política. Cualquier inversionista de perfil renta corta debería vigilar esta tensión como un riesgo regulatorio real, no hipotético.
Lo que esto significa para el cálculo de ROI
El Fit Score™ para el perfil Airbnb/renta corta prioriza ubicación, reglamento de condominio y demanda turística — pero el cálculo financiero completo debe descontar el ISH neto (4.5% en Yucatán) y los costos de gestión que la renta tradicional no tiene, antes de comparar el rendimiento contra otros perfiles. Ya desarrollamos la fórmula completa, con los 3 escenarios del BIF™, en Cómo calcular el ROI inmobiliario real en Mérida — el mismo marco aplica aquí, con el ISH como una variable de costo adicional específica de este perfil.
BIF™ Básico Gratuito
Antes de decidir, analiza.
No necesitas otra opinión de un asesor. Necesitas evidencia verificada. Solicita tu análisis BIF™ y conoce los riesgos reales antes de comprometerte — sin costo, en 48 horas.
Lo que preguntan antes de solicitar el análisis BIF™
¿Cuál es la ocupación real de Airbnb en Mérida?
Varía según la fuente: 56% según Airbtics (feb 2025-ene 2026) y 39.6% según AirROI para un periodo similar — presentamos ambas cifras con su origen en vez de elegir la que suene mejor.
¿Cuánto es el Impuesto Sobre Hospedaje en Yucatán en 2026?
4.5%, después de bajar de 5% — Yucatán es el único estado del país que redujo la tasa este año, aunque ahora exige un dictamen fiscal para anfitriones que superen cierto monto anual de ingresos.
¿Airbnb paga el impuesto por mí en Yucatán?
Airbnb recolecta y traslada el Impuesto Sobre Hospedaje automáticamente, pero el anfitrión sigue siendo responsable de registrarse ante el SAT y declarar ISR e IVA por separado.
¿Va a regularse Airbnb en Mérida?
No hay regulación confirmada todavía, pero el sector hotelero ya presentó una solicitud formal al gobierno estatal y al Poder Legislativo — es un riesgo regulatorio real a vigilar, no una predicción.
Referencias
Sol Yucatán — "Hoteleros de Mérida exigen regulación urgente a Airbnb ante caída en ocupación", agosto 2026.
El Contribuyente — "Airbnb, hoteles y rentas: así cambia el Impuesto sobre Hospedaje en 2026", agosto 2026.
BnbCalc — "Merida Short-Term Rental Regulation: A Guide For Airbnb Hosts", agosto 2026.
