Categoría
Legal y Escrituración
Fideicomisos, régimen de condominio, uso de suelo y todo lo que puede convertirse en un problema si no se revisa antes de firmar. Corresponde al Bloque D del BIF™.
Escrituras
Las escrituras son el documento público, firmado ante notario, que formaliza legalmente la propiedad de un inmueble e inscribe la transmisión de dominio en el Registro Público de la Propiedad.
Fideicomiso
Un fideicomiso inmobiliario es el mecanismo legal que permite a extranjeros adquirir propiedades en zona restringida de México a través de un banco, que funge como titular en beneficio del comprador.
Fondo de Reserva
El Fondo de Reserva es el monto que todo condominio en Yucatán debe reservar por ley — mínimo 5% del presupuesto anual — para reparaciones mayores e imprevistos. El administrador solo puede disponer de él sin autorización de asamblea en casos urgentes.
Riesgo Jurídico
El riesgo jurídico es la posibilidad de que problemas legales no resueltos — litigios, gravámenes o irregularidades en escrituras — afecten la propiedad, uso o valor de un inmueble.
Régimen de Condominio
El régimen de condominio es el acto legal que constituye formalmente un desarrollo en propiedad privativa y áreas comunes, definiendo derechos, obligaciones y reglamento de los condóminos.
Uso de Suelo
El uso de suelo es la clasificación legal municipal que determina qué actividades —habitacional, comercial, mixto, agrícola— están permitidas en un predio específico.
Zona Restringida
Franja del territorio mexicano —100 km de fronteras y 50 km de costas— donde extranjeros no pueden tener dominio directo sobre inmuebles. Se determina por municipio, vía lista de INEGI publicada en el DOF, no por distancia en línea recta; requiere fideicomiso para comprar ahí.