Categoría
Legal y Escrituración
Fideicomisos, régimen de condominio, uso de suelo y todo lo que puede convertirse en un problema si no se revisa antes de firmar. Corresponde al Bloque D del BIF™.
Anexo de Aceptación Informada de Riesgos
Documento que firma el comprador al decidir avanzar con una propiedad a pesar de riesgos identificados por el BIF™, haciendo constar por escrito que los conoce antes de comprar.
Cláusula Calvo
La Cláusula Calvo es el convenio que un extranjero firma ante la SRE para adquirir inmuebles en México: se compromete a considerarse nacional respecto de esos bienes y a no invocar la protección de su gobierno, bajo pena de perderlos.
Cláusula penal
Pacto en un contrato por el que las partes fijan de antemano la prestación que se paga si una de ellas no cumple. Sustituye la reclamación de daños y perjuicios por el mismo incumplimiento, y no puede exceder el valor de la obligación principal.
Escrituras
Las escrituras son el documento público, firmado ante notario, que formaliza legalmente la propiedad de un inmueble e inscribe la transmisión de dominio en el Registro Público de la Propiedad.
Fe pública notarial
La fe pública notarial es la facultad que el Estado delega al notario para dar certeza legal a los actos que formaliza: identidad, capacidad y voluntad de las partes, y los hechos que constan en los documentos oficiales que tiene enfrente — no el valor, el estado físico ni el futuro del inmueble.
Fideicomiso
Un fideicomiso inmobiliario es el mecanismo legal que permite a extranjeros adquirir propiedades en zona restringida de México a través de un banco, que funge como titular en beneficio del comprador. Distinto al fideicomiso de garantía del desarrollador — ver Términos relacionados.
Fideicomiso de garantía
Fideicomiso que un desarrollador constituye sobre un terreno o proyecto para garantizar financiamiento o preventa. El banco fiduciario libera cada unidad para su escrituración conforme el comprador cumple las condiciones pactadas. Distinto al fideicomiso para extranjeros — ver Términos relacionados.
Fondo de Reserva
El Fondo de Reserva es el monto que todo condominio en Yucatán debe reservar por ley — mínimo 5% del presupuesto anual — para reparaciones mayores e imprevistos. El administrador solo puede disponer de él sin autorización de asamblea en casos urgentes.
Registro Público de la Propiedad
Institución pública que inscribe actos sobre inmuebles para que surtan efecto frente a terceros y les da publicidad. En Yucatán depende del INSEJUPY, que también opera el Catastro. La consulta está abierta a cualquier persona; inscribir un acto nuevo exige acreditar un derecho sobre él.
Riesgo Jurídico
El riesgo jurídico es la posibilidad de que problemas legales no resueltos — litigios, gravámenes o irregularidades en escrituras — afecten la propiedad, uso o valor de un inmueble.
Régimen de Condominio
El régimen de condominio es el acto legal que constituye formalmente un desarrollo en propiedad privativa y áreas comunes, definiendo derechos, obligaciones y reglamento de los condóminos.
Uso de Suelo
El uso de suelo es la clasificación legal municipal que determina qué actividades —habitacional, comercial, mixto, agrícola— están permitidas en un predio específico.
Zona Restringida
La zona restringida es la franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas donde un extranjero no puede adquirir el dominio directo de tierras y aguas en México (Constitución, art. 27, fracción I).